Wohnung mieten 2026: Mietpreise, Rechte & Mieten vs. Kaufen
026: Tipps, Rechte & Mietpreise
Wohnung mieten oder kaufen – für viele Menschen in Deutschland ist Mieten die wirtschaftlichere Entscheidung, besonders in teuren Städten. Dieser Ratgeber erklärt alles rund um Mietvertrag, Nebenkosten, Mietpreisbremse und wann sich ein Kauf trotzdem lohnen kann.
026
| Stadt | Ø Kaltmiete/m² | Trend |
|---|---|---|
| München | ca. 21–26 €/m² | Stagnation auf hohem Niveau |
| Frankfurt | ca. 16–20 €/m² | Leicht steigend |
| Hamburg | ca. 15–19 €/m² | Stagnation |
| Berlin | ca. 14–18 €/m² | Leicht steigend |
| Köln | ca. 13–17 €/m² | Stagnation |
| Leipzig | ca. 8–12 €/m² | Steigend |
| Ländliche Regionen | ca. 6–10 €/m² | Stabil bis leicht steigend |
Lesezeit: ca. 4 Minuten
Was darf der Vermieter verlangen?
| Kostenart | Rechtliche Grundlage |
|---|---|
| Kaltmiete | Frei vereinbar, aber Mietpreisbremse in Gebieten mit angespanntem Markt |
| Mietkaution | Max. 3 Monatskaltmieten (§ 551 BGB) |
| Betriebskosten (Nebenkosten) | Umlagefähig lt. Betriebskostenverordnung |
| Schönheitsreparaturen | Nur mit wirksamer Klausel im Mietvertrag |
| Mieterhöhung | Max. 20 % in 3 Jahren (15 % in Mietpreisbremse-Gebieten) |
Mieten vs. Kaufen: Wann lohnt sich was?
Die Entscheidung hängt vom Kaufpreis-Miete-Verhältnis ab. In München liegt der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) bei 35–45 – das bedeutet: Sie zahlen 35–45 Jahresmieten für das gleiche Objekt. In Leipzig liegt er bei 20–25. Als Faustregel gilt: Unter 25 kann Kaufen wirtschaftlicher sein; darüber ist Mieten oft günstiger, wenn das frei werdende Eigenkapital anderweitig renditeträchtig angelegt wird.
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Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt
Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.
Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.
So vergleichen Sie Zinsen richtig
Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.
Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.
Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich
Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.
Weiterführende Informationen: Deutsche Bundesbank
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