Mietpreisbremse 2026: Wo gilt sie & wie schützt sie Mieter
026: Wo gilt sie und wie schützt sie Mieter?
Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Seit 2015 in Kraft, wurde sie mehrfach verlängert und gilt aktuell bis 2029 in den meisten Bundesländern. Vermieter müssen auf Anfrage des Mieters die Vormiete offenlegen.
026?
| Bundesland | Gilt bis | Städte/Regionen |
|---|---|---|
| Bayern | 2029 | München, Augsburg, Nürnberg + ca. 160 Gemeinden |
| Berlin | 2029 | Gesamtes Stadtgebiet |
| Hamburg | 2029 | Gesamtes Stadtgebiet |
| Baden-Württemberg | 2029 | Stuttgart, Freiburg, Heidelberg + 70 Gemeinden |
| Nordrhein-Westfalen | 2029 | Köln, Düsseldorf, Bonn + 18 Städte |
| Hessen | 2029 | Frankfurt, Wiesbaden + 46 Gemeinden |
| Brandenburg | 2029 | Potsdam, Landkreis Potsdam-Mittelmark |
Lesezeit: ca. 4 Minuten
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
| Ausnahme | Regelung |
|---|---|
| Neubau nach 2014 | Vollständig ausgenommen |
| Umfassende Modernisierung | Ausgenommen wenn mind. 1/3 Neubaukosten investiert |
| Vormiete höher als Mietpreisbremse | Vormiete darf beibehalten werden (Bestandsschutz) |
| Ferienwohnungen | Ausgenommen (§ 556d nur für Dauervermietung) |
Was Mieter wissen müssen
Als Mieter können Sie einen Verstoß gegen die Mietpreisbremse rügen – aber nicht rückwirkend vor der Rüge. Erst nach einer schriftlichen Rüge wird die Miete auf das zulässige Niveau abgesenkt. Zuviel gezahlte Miete vor der Rüge wird nur unter engen Voraussetzungen zurückgefordert (ab 30 Monate Mietverhältnis). Holen Sie sich vom Mieterverein eine Mietspiegel-Auskunft, bevor Sie unterzeichnen.
Testsieger
- Deutschlands größter Vermittler
- Über 500 Bankpartner im Vergleich
- Persönliche Beratung vor Ort & online
- Kostenlose & unverbindliche Beratung
Erfahrung
- Seit 1954 am Markt
- Über 600 Finanzierungspartner
- Persönlicher Berater vor Ort
- Spezialist für Anschlussfinanzierung
Digital
- Online-Beratung in 24 Stunden
- Über 450 Bankpartner
- Kostenloser Finanzierungsvorschlag
- Top-Bewertungen bei Trustpilot
Vergleich
- Über 70 Kreditpartner im Vergleich
- TÜV-geprüft & sicher
- Kostenlos & unverbindlich
- Sofortangebote online
Portal
- Deutschlands größtes Vergleichsportal
- Sofortangebote online
- Neutral & unabhängig
- Über 20 Jahre Erfahrung
Günstig
- Spezialist für niedrige Bauzinsen
- Unabhängige Beratung
- Schnelle Kreditentscheidung
- Persönlicher Ansprechpartner
Fair
- Genossenschaftsbank mit fairen Zinsen
- Regional verwurzelt
- Transparente Konditionen
- Persönliche Betreuung
Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt
Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.
Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.
So vergleichen Sie Zinsen richtig
Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.
Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.
Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich
Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.
Weiterführende Informationen: Deutsche Bundesbank
Verwandte Themen
- Mietspiegel: Vergleichsmieten 2026
- Wohnung mieten: Rechte & Preise
- Mietpreise in Deutschland
- Mieten oder kaufen: Der Vergleich
- Als Vermieter: Was ist erlaubt?
- Mietrendite berechnen
- Wohngeld: Staatlicher Zuschuss für Mieter
- Mieterhöhung: Kappungsgrenze und Rechte
