2% Bauzins: Zinstabelle 300.000€ 2026
Lesezeit: ca. 8 Minuten
Immobilienfinanzierung zu 2% schnell erklärt
Schnell erklärt: Für den Hausbau, den Kauf einer Eigentumswohnung oder sonstiger Immobilien, nehmen Sie in der Regel einen Kredit auf und geben einen Anteil an Eigenkapital (10 – 15%) dazu. Danach zahlen Sie Ihren Kredit in monatlichen Raten zurück, eine einfache Rechnung, wäre da nicht der Zins, der die Kosten der Immobilienfinanzierung in die Höhe treiben kann und so Pläne von Bausparern zunichte machen kann, aber auch von Kapitalanlegern, deren Rendite sinkt.- Immobilie bauen oder kaufen mit Finanzierung
- 10 – 15 % Eigenkapital, Rest finanziert eine Bank
- Sie zahlen monatliche Kreditrate (Tilgung + Zinsen) zurück
Wie viel kostet Sie 2% Zinsen in der Immobilienfinanzierung?
Tabelle: Zinskosten bei 2% / Laufzeit 35 Jahre
Hier sehen Sie die Zinsberechnung bei 2% Baufinanzierung (Kreditsumme 300.000 Euro).Kosten für Zinsen (2%) bei 120.033,13 €Zum Vergleich, dass sind die Zinskosten (vereinfacht) für:
- 1% Zins = 46.946,51 €
- 3% Zins = 164.983,93 €
- 4% Zins = 204.194,50 €
- 5% Zins = 239.319,28 €
- 6% Zins = 271.106,54 €
| Jahr | Kredit | Tilgung (p.a.) | Zinsen (p.a.) | Kreditrate | Restschuld |
| 2,00% | 2,00% | ||||
| 120.033,13 € | |||||
| 1 | 300.000,00 € | 6.000,00 € | 6.000,00 € | 12.000,00 € | 294.000,00 € |
| 2 | 294.000,00 € | 6.120,00 € | 5.880,00 € | 12.000,00 € | 287.880,00 € |
| 3 | 287.880,00 € | 6.242,40 € | 5.757,60 € | 12.000,00 € | 281.637,60 € |
| 4 | 281.637,60 € | 6.367,25 € | 5.632,75 € | 12.000,00 € | 275.270,35 € |
| 5 | 275.270,35 € | 6.494,59 € | 5.505,41 € | 12.000,00 € | 268.775,76 € |
| 6 | 268.775,76 € | 6.624,48 € | 5.375,52 € | 12.000,00 € | 262.151,27 € |
| 7 | 262.151,27 € | 6.756,97 € | 5.243,03 € | 12.000,00 € | 255.394,30 € |
| 8 | 255.394,30 € | 6.892,11 € | 5.107,89 € | 12.000,00 € | 248.502,19 € |
| 9 | 248.502,19 € | 7.029,96 € | 4.970,04 € | 12.000,00 € | 241.472,23 € |
| 10 | 241.472,23 € | 7.170,56 € | 4.829,44 € | 12.000,00 € | 234.301,67 € |
| 11 | 234.301,67 € | 7.313,97 € | 4.686,03 € | 12.000,00 € | 226.987,71 € |
| 12 | 226.987,71 € | 7.460,25 € | 4.539,75 € | 12.000,00 € | 219.527,46 € |
| 13 | 219.527,46 € | 7.609,45 € | 4.390,55 € | 12.000,00 € | 211.918,01 € |
| 14 | 211.918,01 € | 7.761,64 € | 4.238,36 € | 12.000,00 € | 204.156,37 € |
| 15 | 204.156,37 € | 7.916,87 € | 4.083,13 € | 12.000,00 € | 196.239,50 € |
| 16 | 196.239,50 € | 8.075,21 € | 3.924,79 € | 12.000,00 € | 188.164,29 € |
| 17 | 188.164,29 € | 8.236,71 € | 3.763,29 € | 12.000,00 € | 179.927,57 € |
| 18 | 179.927,57 € | 8.401,45 € | 3.598,55 € | 12.000,00 € | 171.526,13 € |
| 19 | 171.526,13 € | 8.569,48 € | 3.430,52 € | 12.000,00 € | 162.956,65 € |
| 20 | 162.956,65 € | 8.740,87 € | 3.259,13 € | 12.000,00 € | 154.215,78 € |
| 21 | 154.215,78 € | 8.915,68 € | 3.084,32 € | 12.000,00 € | 145.300,10 € |
| 22 | 145.300,10 € | 9.094,00 € | 2.906,00 € | 12.000,00 € | 136.206,10 € |
| 23 | 136.206,10 € | 9.275,88 € | 2.724,12 € | 12.000,00 € | 126.930,22 € |
| 24 | 126.930,22 € | 9.461,40 € | 2.538,60 € | 12.000,00 € | 117.468,83 € |
| 25 | 117.468,83 € | 9.650,62 € | 2.349,38 € | 12.000,00 € | 107.818,20 € |
| 26 | 107.818,20 € | 9.843,64 € | 2.156,36 € | 12.000,00 € | 97.974,57 € |
| 27 | 97.974,57 € | 10.040,51 € | 1.959,49 € | 12.000,00 € | 87.934,06 € |
| 28 | 87.934,06 € | 10.241,32 € | 1.758,68 € | 12.000,00 € | 77.692,74 € |
| 29 | 77.692,74 € | 10.446,15 € | 1.553,85 € | 12.000,00 € | 67.246,59 € |
| 30 | 67.246,59 € | 10.655,07 € | 1.344,93 € | 12.000,00 € | 56.591,52 € |
| 31 | 56.591,52 € | 10.868,17 € | 1.131,83 € | 12.000,00 € | 45.723,36 € |
| 32 | 45.723,36 € | 11.085,53 € | 914,47 € | 12.000,00 € | 34.637,82 € |
| 33 | 34.637,82 € | 11.307,24 € | 692,76 € | 12.000,00 € | 23.330,58 € |
| 34 | 23.330,58 € | 11.533,39 € | 466,61 € | 12.000,00 € | 11.797,19 € |
| 35 | 11.797,19 € | 11.797,19 € | 235,94 € | 12.033,13 € | 0,00 € |
Zinskosten bei 3%, 4%, 5% und mehr?
Jedes +1% im Zinssatz, verdoppelt Ihre Finanzierungkosten, einfach gesagt. Sehen Sie sich hier den Unterschied an bei 3%, 4%, 5% und mehr.- Baufinanzierung mit 1% Zins
- Baufinanzierung mit 3% Zins
- Baufinanzierung mit 4% Zins
- Baufinanzierung mit 5% Zins
- Baufinanzierung mit 6% Zins
2% Bauzins – historisch günstig, aktuell nicht mehr verfügbar
Zinsen unter 2% waren von 2016 bis 2022 möglich – und haben eine ganze Generation von Immobilienkäufern geprägt. Heute liegen die Konditionen für 10-jährige Zinsbindungen bei 3,1% bis 3,5%. Wer seine Baufinanzierung 2016–2022 abgeschlossen hat, profitiert jetzt von historisch günstigen Konditionen. Bei der Anschlussfinanzierung kommt allerdings der Zinsschock: Die Restschuld muss zu deutlich höheren Zinsen neu finanziert werden.
✓ Zuletzt aktualisiert: April 2026
Anschlussfinanzierung bei 2% Ursprungszins – was jetzt?
Beispiel: 300.000€ bei 2% Zinsen, 2% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung. Nach 15 Jahren verbleibende Restschuld: ca. 190.000€. Diese Restschuld muss nun zu aktuellen Zinsen von 3,1–3,5% weiterfinanziert werden. Das bedeutet: höhere Monatsraten oder längere Laufzeit. Vergleichen Sie deshalb frühzeitig: Anschlussfinanzierung 2026 – alle Optionen.
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| Jahr | Restschuld Anfang | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Rate/Monat | Restschuld Ende |
|---|
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Häufige Fragen zu 2% Bauzins
Ich habe noch 2% Zinsen – soll ich vorzeitig ablösen?
In der Regel nicht. Ein laufendes Darlehen mit 2% vorzeitig abzulösen ist meist teuer (Vorfälligkeitsentschädigung) und ergibt nur Sinn, wenn Sie dringend Liquidität benötigen. Behalten Sie den Niedrigzinsvertrag so lange wie möglich und beginnen Sie rechtzeitig (12–24 Monate vorher) mit dem Vergleich der Anschlussfinanzierung.
Was ist ein Forward Darlehen bei laufendem 2% Kredit?
Ein Forward Darlehen sichert Ihnen jetzt schon die Anschlusszinsen für die Zeit nach Ablauf Ihrer Zinsbindung. Wenn Ihre Zinsbindung in 3–5 Jahren endet und Sie eine Zinssteigerung befürchten, lohnt sich ein Forward Darlehen. Bei aktuell leicht sinkenden Zinsen ist die Entscheidung komplexer – holen Sie mehrere Angebote ein.
Lohnen sich 2% Bauzinsen noch für Neufinanzierungen?
Nein – 2% Bauzinsen sind für Neufinanzierungen 2026 nicht verfügbar. Aktuell beginnen die günstigsten Angebote bei ca. 2,9–3,1% (5 Jahre Zinsbindung). Günstigere Konditionen als der Marktdurchschnitt erzielen Sie durch: mehr Eigenkapital, kurze Zinsbindung, und den Vergleich mehrerer Baufinanzierungsvermittler.
Weitere hilfreiche Seiten
- Baufinanzierungsrechner – Ihre persönliche Rate berechnen
- Eigenkapital Baufinanzierung – Wie viel brauchen Sie?
- Kaufnebenkosten – 8–15% extra einplanen
- KfW Förderung 2026 – Zinszuschüsse nutzen
- Sondertilgung – Tausende Euro sparen
- Zinsprognose 2026 – Wie entwickeln sich die Zinsen?
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Aktueller Bauzins im Vergleich zu 2%
Die Tabelle oben zeigt, was 2% Zinsen bedeuten. Aktuell (April 2026) liegen die Bauzinsen bei ca. 3,1–3,5% für 10 Jahre – deutlich über 2%, aber nach dem Höchststand von 4,5% (September 2023) bereits wieder deutlich günstiger.
Was bedeutet das konkret? Bei einem 300.000-Euro-Kredit zahlen Sie bei 3,5% aktuellen Zinsen rund 195 Euro mehr pro Monat als bei einem historischen 2%-Zins. Über 10 Jahre sind das gut 23.000 Euro Unterschied allein in den Zinszahlungen.
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