Hauskauf Nebenkosten 2026

026: Was kommt wirklich auf Sie zu?

Beim Hauskauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Wer diese untersch?tzt, hat schnell ein Problem mit der Finanzierung. In Deutschland belaufen sich die Kaufnebenkosten auf 7 bis 15 % des Kaufpreises € je nach Bundesland und ob ein Makler beteiligt ist.

Lesezeit: ca. 5 Minuten

Alle Nebenkosten beim Hauskauf im überblick

Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland sehr unterschiedlich

Die Grunderwerbsteuer ist die größte Nebenkostenposition und variiert je nach Bundesland stark:

Notarkosten beim Hauskauf

Ein Notar ist beim Hauskauf Pflicht. Die Notarkosten sind bundeseinheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und betragen typischerweise:

• Kaufvertrag beurkunden: ca. 0,5 % des Kaufpreises
• Grundschuld beurkunden: ca. 0,3 % der Darlehenssumme
• Treuhandkonto: geringe Pauschale
• Beglaubigungen: je nach Aufwand 20?100 €

Gesamtnotarkosten bei 300.000 € Kaufpreis und 240.000 € Darlehen: ca. 3.500?4.500 €

Maklerprovision ? Wer zahlt was?

Seit dem Bestellerprinzip (Dezember 2020) gilt beim Hauskauf: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die H?lfte. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision:

• Gesamtprovision: meist 5,95?7,14 % (inkl. MwSt.)
• Käuferanteil: meist 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Bei 300.000 €: ca. 10.710 € für den Käufer
• Ohne Makler (privat): 0 € ? lohnt sich immer zu suchen

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Nebenkosten sparen: 5 Tipps

1. Provisionsfreie Immobilien suchen: Viele Plattformen haben provisionsfrei-Filter
2. Bundesland wählen: Bayern hat die niedrigste Grunderwerbsteuer (3,5 %)
3. Inventar separat kaufen: Einbauk?che, Sauna etc. separat berechnen ? Grunderwerbsteuer f?llt nur auf den Kaufpreis an
4. Erstfinanzierung nutzen: Manche Bundesl?nder bieten Erstfinanzierern Rabatte
5. Genug Eigenkapital einplanen: Alle Nebenkosten sollten aus Eigenkapital bezahlt werden ? nicht mit finanzieren

Warum die Steuererklärung sich lohnt

Viele Steuerzahler verschenken bares Geld, weil sie keine Steuererklärung abgeben. Im Durchschnitt erstattet das Finanzamt rund 1.063 EUR pro Jahr zurück – bei Arbeitnehmern mit Werbungskosten, Sonderausgaben oder außergewöhnlichen Belastungen oft deutlich mehr. Die Abgabe ist freiwillig, wenn kein Pflichtfall vorliegt – aber fast immer lohnenswert.

Besonders wer Werbungskosten über dem Pauschbetrag von 1.230 EUR hat (Homeoffice, Fahrtkosten, Arbeitsmittel), sollte die Steuererklärung als Pflichtprogramm betrachten. Auch Kirchensteuer, Spenden, Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen reduzieren die Steuerlast erheblich.

Häufige Fehler bei der Steuererklärung vermeiden

Einer der häufigsten Fehler ist das Vergessen absetzfähiger Ausgaben. Dazu gehören: Berufskleidung (wenn nicht privat tragbar), Fortbildungen, Fachliteratur und Gewerkschaftsbeiträge. Ein weiterer Klassiker ist die fehlerhafte Angabe von Arbeitstagen oder Entfernungskilometern für die Pendlerpauschale.

Wer Belege aufhebt und strukturiert einreicht – ob über ELSTER oder Steuer-Software – vermeidet Rückfragen und beschleunigt die Bearbeitung. Das Finanzamt hat vier Jahre Zeit, um Bescheide zu ändern, daher lohnt es sich auch, Einsprüche gegen fehlerhafte Bescheide zu prüfen.

Steuerklassen und ihre Auswirkungen auf den Nettolohn

Die richtige Steuerklasse hat direkte Auswirkungen auf den monatlichen Nettolohn. Verheiratete können durch Wechsel zu Steuerklasse 3/5 oder 4/4 mit Faktor den Steuervorteile optimieren. Besonders vor Elternzeit ist die Wahl der Steuerklasse entscheidend, da Elterngeld, Krankengeld und Arbeitslosengeld 1 auf Basis des Nettogehalts berechnet werden.

Selbstständige und Freiberufler profitieren von Betriebsausgaben-Abzügen, dem Gewerbesteuer-Freibetrag von 24.500 EUR und können durch Investitionsabzugsbeträge (IAB) zukünftige Investitionen steuerlich vorwegnehmen. Die Einnahmenüberschussrechnung (EÜR) ist für kleine Selbstständige die einfachste Form der Gewinnermittlung.

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