6% Bauzins: Zinstabelle 300.000€ 2026

Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung – Wie viel kostet Sie Ihr Immobilienkredit bei 6% Zins? Hausbau, Wohnungskauf, egal wie, die Finanzierung muss gesichert sein. Der größte Hebel, das größte Risiko für Ihren Immobilienkauf sind schwankende Zinsen. Sie bereiten sich Monate, oft sogar Jahre auf den Kauf vor und plötzlich steigt der Zins um X %. Jedes % mehr Zins ist gleich einer Verdopplung Ihrer „Kreditkosten“ (Zinsen). In der Zinsguru Tabelle sehen Sie die Kosten für 6% bei einer Kreditsumme (Beispiel) von 300.000 Euro.

✓ Zuletzt aktualisiert: April 2026

Lesezeit: ca. 7 Minuten

Immobilienfinanzierung mit 6% schnell erklärt

Schnell erklärt: Für den Hausbau, den Kauf einer Eigentumswohnung oder sonstiger Immobilien, nehmen Sie in der Regel einen Kredit auf und geben einen Anteil an Eigenkapital (10 – 15%) dazu. Danach zahlen Sie Ihren Kredit in monatlichen Raten zurück, eine einfache Rechnung, wäre da nicht der Zins, der die Kosten der Immobilienfinanzierung in die Höhe treiben kann und so Pläne von Bausparern zunichte machen kann, aber auch von Kapitalanlegern, deren Rendite sinkt.

• Immobilie bauen oder kaufen mit Finanzierung
• 10 – 15 % Eigenkapital, Rest finanziert eine Bank
• Sie zahlen monatliche Kreditrate (Tilgung + Zinsen) zurück

Jetzt die große Frage:

Wie viel kostet Sie 6% Zinsen in der Immobilienfinanzierung?

Tabelle: Zinskosten bei 6% / Laufzeit 24 Jahre

Hier sehen Sie die Zinsberechnung bei 6% Baufinanzierung (Kreditsumme 300.000 Euro).

Kosten für Zinsen (6%) bei 271.106,54 €

Zum Vergleich, dass sind die Zinskosten (vereinfacht) für:

• 1% Zins = 46.946,51 €
• 2% Zins = 120.033,13 €
• 3% Zins = 164.983,93 €
• 4% Zins = 204.194,50 €
• 5% Zins = 239.319,28 €

Zinskosten bei 5%, 4%, 3% und weniger?

Jedes +1% im Zinssatz macht Ihre Finanzierungkosten günstiger, einfach gesagt. Sehen Sie sich hier den Unterschied an, bei 5%, 4%, 3% Zinssatz und weniger.

• Baufinanzierung mit 1% Zins
• Baufinanzierung mit 2% Zins
• Baufinanzierung mit 3% Zins
• Baufinanzierung mit 4% Zins
• Baufinanzierung mit 5% Zins

6% Bauzins – historische Referenz und Worst-Case-Szenario

Bauzinsen von 6% kennen viele ältere Immobilienkäufer noch aus der Zeit vor 2010 – und aus den frühen 2000er Jahren. 2026 ist dieses Niveau weit weg, aber die Zinstabelle auf dieser Seite zeigt, warum frühere Generationen bei gleichen Immobilienpreisen wesentlich höhere Zinslasten getragen haben. Sie zeigt auch das Worst-Case-Szenario für neue Käufer und ist ein wichtiger Referenzpunkt für die Risikobewertung.

Warum 6%-Tabellen für Sie relevant sind

Auch wenn Sie heute bei 3,3% finanzieren: Ein Stresstest macht Sinn. Was passiert, wenn bei der Anschlussfinanzierung in 10 Jahren die Zinsen wieder auf 5–6% gestiegen sind? Können Sie die dann höhere Rate noch tragen? Wenn ja: finanzieren Sie. Wenn nein: Wählen Sie eine konservativere Finanzierungsstruktur (mehr Eigenkapital, kürzere Restlaufzeit, höhere Tilgung).

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1 Ihr Vorhaben

Was möchten Sie?

Immobilie kaufen Haus bauen Anschlussfinanzierung Modernisierung

Nutzung

Eigennutzung Kapitalanlage

Kaufpreis der Immobilie

€

50.000 €2.000.000 €

2 Nebenkosten & Eigenkapital

Bundesland

Baden-Württemberg (5,0%) Bayern (3,5%) Berlin (6,0%) Brandenburg (6,5%) Bremen (5,0%) Hamburg (5,5%) Hessen (6,0%) Mecklenburg-Vorp. (6,0%) Niedersachsen (5,0%) Nordrhein-Westfalen (6,5%) Rheinland-Pfalz (5,0%) Saarland (6,5%) Sachsen (5,5%) Sachsen-Anhalt (5,0%) Schleswig-Holstein (6,5%) Thüringen (5,0%)

Maklerkosten

Kein Makler (0%) 3,57% (Standard) 5,95% (Vollprovision) 7,14% (Maximal)

Grunderwerbsteuer22.750 €

Notar & Grundbuch (~2%)7.000 €

Makler12.495 €

Nebenkosten gesamt42.245 €

Eigenkapital

€

Beleihung: 89% — gut, unter 80% = besserer Zins

3 Finanzierung

Benötigtes Darlehen 312.245 €

Sollzins p.a.

%

Anfängliche Tilgung

%

Zinsbindung

5 Jahre 3,37% Beliebt 10 Jahre 3,72% 15 Jahre 3,84% 20 Jahre 4,04%

Sondertilgung / Jahr ?Extra-Zahlung einmal jährlich. Viele Banken erlauben 5–10% der Darlehenssumme.

€

Monatliche Rate

---

Darlehenssumme

---

Zinsen während Zinsbindung

---

Restschuld nach Zinsbindung

---

Bereits getilgt

---

Getilgt0%

Ihr Geld nach Zinsbindung

Zinsen (weg)

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Sollzins 3,72% | Quelle: Interhyp | 16.04.2026

4 Tilgungsplan

Jahr	Restschuld Anfang	Zinsen	Tilgung	Sondertilgung	Rate/Monat	Restschuld Ende

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Häufige Fragen zu 6% Bauzins

Gab es in Deutschland schon 6% Bauzinsen?

Ja, das war der Normalfall. Von 1995 bis 2008 lagen die durchschnittlichen Bauzinsen in Deutschland zwischen 4% und 8%. 6% waren in den frühen 2000ern Standard. Erst der EZB-Leitzins nahe Null ab 2014 hat die Bauzinsen auf historische Tiefstände gedrückt. Die Niedrigzinsphase 2015–2022 war die historische Ausnahme, nicht die Regel.

Macht ein Hauskauf bei 6% Zinsen überhaupt noch Sinn?

Bei 6% Zinsen und heutigen Kaufpreisen: für die meisten nein – die Monatsraten wären nicht mehr darstellbar. Historisch hat das funktioniert, weil die Kaufpreise damals deutlich niedriger waren (oft 5–10x Jahresmiete statt heute 20–30x in Ballungsräumen). Sollten Zinsen jemals wieder auf 6% steigen, würden Immobilienpreise deutlich fallen – das macht es etwas kompensierend für neue Käufer.

Wie schütze ich mich vor einem 6% Szenario bei der Anschlussfinanzierung?

Mit drei Hebeln: (1) Lange Zinsbindung jetzt wählen (15–20 Jahre sichert Sie gegen Zinssteigerungen ab), (2) Hohe Tilgung (3–4% statt 1–2%) reduziert die Restschuld stark, (3) Sondertilgungen nutzen wenn möglich. Wer nach 15 Jahren nur noch 60% des Ursprungsdarlehens als Restschuld hat, kann auch mit 6% noch schlafen.

Weitere hilfreiche Seiten

• Baufinanzierungsrechner – Ihre persönliche Rate berechnen
• Eigenkapital Baufinanzierung – Wie viel brauchen Sie?
• Kaufnebenkosten – 8–15% extra einplanen
• KfW Förderung 2026 – Zinszuschüsse nutzen
• Sondertilgung – Tausende Euro sparen
• Zinsprognose 2026 – Wie entwickeln sich die Zinsen?

Aktueller Bauzins im Vergleich zu 6%

Die Tabelle oben zeigt, was 6% Zinsen bedeuten. Aktuell (April 2026) liegen die Bauzinsen bei ca. 3,1–3,5% für 10 Jahre – deutlich über 6%, aber nach dem Höchststand von 4,5% (September 2023) bereits wieder deutlich günstiger.

Was bedeutet das konkret? Bei einem 300.000-Euro-Kredit zahlen Sie bei 3,5% aktuellen Zinsen rund 195 Euro mehr pro Monat als bei einem historischen 6%-Zins. Über 10 Jahre sind das gut 23.000 Euro Unterschied allein in den Zinszahlungen.

Nutzen Sie unseren Baukredit-Rechner, um Ihre persönliche Rate mit aktuellen Konditionen zu berechnen – inklusive Tilgungsplan und Anbietervergleich.