1% Bauzins: Zinstabelle 300.000€ 2026
Lesezeit: ca. 8 Minuten
Immobilienfinanzierung bei 1% schnell erklärt
Schnell erklärt: Für den Hausbau, den Kauf einer Eigentumswohnung oder sonstiger Immobilien, nehmen Sie in der Regel einen Kredit auf und geben einen Anteil an Eigenkapital (10 – 15%) dazu. Danach zahlen Sie Ihren Kredit in monatlichen Raten zurück, eine einfache Rechnung, wäre da nicht der Zins, der die Kosten der Immobilienfinanzierung in die Höhe treiben kann und so Pläne von Bausparern zunichte machen kann, aber auch von Kapitalanlegern, deren Rendite sinkt.- Immobilie bauen oder kaufen mit Finanzierung
- 10 – 15 % Eigenkapital, Rest finanziert eine Bank
- Sie zahlen monatliche Kreditrate (Tilgung + Zinsen) zurück
Wie viel kostet Sie 1% Zinsen in der Immobilienfinanzierung?
Tabelle: Zinskosten bei 1% / Laufzeit 29 Jahre
Hier sehen Sie die Zinsberechnung bei 1% Baufinanzierung (Kreditsumme 300.000 Euro).Kosten für Zinsen (1%) bei 46.946,51 €Zum Vergleich, dass sind die Zinskosten (vereinfacht) für:
- 2% Zins = 120.033,13 €
- 3% Zins = 164.983,93 €
- 4% Zins = 204.194,50 €
- 5% Zins = 239.319,28 €
- 6% Zins = 271.106,54 €
| Jahr | Kredit | Tilgung (p.a.) | Zinsen (p.a.) | Kreditrate | Restschuld |
| 3,00% | 1,00% | ||||
| 46.946,51 € | |||||
| 1 | 300.000,00 € | 9.000,00 € | 3.000,00 € | 12.000,00 € | 291.000,00 € |
| 2 | 291.000,00 € | 9.090,00 € | 2.910,00 € | 12.000,00 € | 281.910,00 € |
| 3 | 281.910,00 € | 9.180,90 € | 2.819,10 € | 12.000,00 € | 272.729,10 € |
| 4 | 272.729,10 € | 9.272,71 € | 2.727,29 € | 12.000,00 € | 263.456,39 € |
| 5 | 263.456,39 € | 9.365,44 € | 2.634,56 € | 12.000,00 € | 254.090,95 € |
| 6 | 254.090,95 € | 9.459,09 € | 2.540,91 € | 12.000,00 € | 244.631,86 € |
| 7 | 244.631,86 € | 9.553,68 € | 2.446,32 € | 12.000,00 € | 235.078,18 € |
| 8 | 235.078,18 € | 9.649,22 € | 2.350,78 € | 12.000,00 € | 225.428,96 € |
| 9 | 225.428,96 € | 9.745,71 € | 2.254,29 € | 12.000,00 € | 215.683,25 € |
| 10 | 215.683,25 € | 9.843,17 € | 2.156,83 € | 12.000,00 € | 205.840,09 € |
| 11 | 205.840,09 € | 9.941,60 € | 2.058,40 € | 12.000,00 € | 195.898,49 € |
| 12 | 195.898,49 € | 10.041,02 € | 1.958,98 € | 12.000,00 € | 185.857,47 € |
| 13 | 185.857,47 € | 10.141,43 € | 1.858,57 € | 12.000,00 € | 175.716,05 € |
| 14 | 175.716,05 € | 10.242,84 € | 1.757,16 € | 12.000,00 € | 165.473,21 € |
| 15 | 165.473,21 € | 10.345,27 € | 1.654,73 € | 12.000,00 € | 155.127,94 € |
| 16 | 155.127,94 € | 10.448,72 € | 1.551,28 € | 12.000,00 € | 144.679,22 € |
| 17 | 144.679,22 € | 10.553,21 € | 1.446,79 € | 12.000,00 € | 134.126,01 € |
| 18 | 134.126,01 € | 10.658,74 € | 1.341,26 € | 12.000,00 € | 123.467,27 € |
| 19 | 123.467,27 € | 10.765,33 € | 1.234,67 € | 12.000,00 € | 112.701,94 € |
| 20 | 112.701,94 € | 10.872,98 € | 1.127,02 € | 12.000,00 € | 101.828,96 € |
| 21 | 101.828,96 € | 10.981,71 € | 1.018,29 € | 12.000,00 € | 90.847,25 € |
| 22 | 90.847,25 € | 11.091,53 € | 908,47 € | 12.000,00 € | 79.755,73 € |
| 23 | 79.755,73 € | 11.202,44 € | 797,56 € | 12.000,00 € | 68.553,28 € |
| 24 | 68.553,28 € | 11.314,47 € | 685,53 € | 12.000,00 € | 57.238,82 € |
| 25 | 57.238,82 € | 11.427,61 € | 572,39 € | 12.000,00 € | 45.811,20 € |
| 26 | 45.811,20 € | 11.541,89 € | 458,11 € | 12.000,00 € | 34.269,32 € |
| 27 | 34.269,32 € | 11.657,31 € | 342,69 € | 12.000,00 € | 22.612,01 € |
| 28 | 22.612,01 € | 11.773,88 € | 226,12 € | 12.000,00 € | 10.838,13 € |
| 29 | 10.838,13 € | 10.838,13 € | 108,38 € | 10.946,51 € | 0,00 € |
Zinskosten bei 2%, 3%, 4% und mehr?
Jedes +1% im Zinssatz, verdoppelt Ihre Finanzierungkosten, einfach gesagt. Sehen Sie sich hier den Unterschied an bei 2%, 3%, 4% und mehr.- Baufinanzierung mit 2% Zins
- Baufinanzierung mit 3% Zins
- Baufinanzierung mit 4% Zins
- Baufinanzierung mit 5% Zins
- Baufinanzierung mit 6% Zins
Was bedeutet 1% Bauzins – und warum ist er historisch?
Die Zinstabelle auf dieser Seite zeigt eine historische Ausnahme: 1% Bauzinsen waren nur in der Niedrigzinsphase von 2020 bis Anfang 2022 möglich. Die Europäische Zentralbank hat seitdem die Leitzinsen auf bis zu 4,5% angehoben. Heute liegen die Bauzinsen für 10 Jahre Zinsbindung zwischen 3,1% und 3,5% – mehr als dreimal so hoch. Das hat massive Auswirkungen auf Ihre Finanzierungskosten.
✓ Zuletzt aktualisiert: April 2026
Rechenbeispiel: 1% vs. 3,3% – der Unterschied in Euro
Nehmen wir ein Darlehen über 300.000€ mit 29 Jahren Laufzeit:
- Bei 1% Zinsen: Gesamtzinskosten ca. 46.947€, Monatsrate ca. 858€
- Bei 3,3% Zinsen: Gesamtzinskosten ca. 166.000€, Monatsrate ca. 1.138€
- Unterschied: Über 119.000€ mehr Zinskosten bei aktuellen Konditionen
Dieser Vergleich zeigt: Der Zinssatz ist der wichtigste Faktor bei der Baufinanzierung. Schon 0,3% Unterschied zwischen zwei Anbietern bedeuten bei 300.000€ über 10 Jahre rund 9.000€ Ersparnis.
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| Jahr | Restschuld Anfang | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Rate/Monat | Restschuld Ende |
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Tipps: So kommen Sie an die besten Konditionen
- Mindestens 20% Eigenkapital einbringen – das senkt den Zinssatz um 0,3–0,7%
- Mindestens 3 Angebote vergleichen – Interhyp, Baufi24 und Dr. Klein als Vermittler, nicht einzelne Banken
- Zinsbindung abwägen: Bei erwartet fallenden Zinsen kürzere Bindung wählen (5–10 Jahre)
- Sondertilgungsrecht von mindestens 5% p.a. aushandeln
- Nebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notar (1,5%), Grundbuch (0,5%) = bis zu 15% Gesamtnebenkosten
Häufige Fragen zum Bauzins
Werden die Bauzinsen 2026 wieder auf 1% fallen?
Nein – das ist nach aktuellem Expertenstand nicht zu erwarten. Die EZB senkt die Zinsen zwar schrittweise (Leitzins 2026: 2,75%), aber eine Rückkehr zur extremen Niedrigzinsphase gilt als unwahrscheinlich. Die meisten Prognosen rechnen mit Bauzinsen von 2,8–3,5% für 2026. Nutzen Sie unsere Zinsentwicklung 2026 Prognose für aktuelle Einschätzungen.
Was kostet mein Kredit bei aktuellen Zinsen von 3,3%?
Geben Sie einfach Ihren Kreditbetrag in unseren Baufinanzierungsrechner ein. Für 300.000€ bei 3,3% und 2% Tilgung: Monatsrate 1.325€, Gesamtzinskosten über 15 Jahre ca. 115.000€, Restschuld nach 15 Jahren ca. 195.000€.
Lohnt sich der Immobilienkauf trotz 3%+ Zinsen noch?
Ja – wenn Sie langfristig planen (10+ Jahre Haltedauer), ausreichend Eigenkapital haben und die monatliche Rate klar unter Ihrer Einkommensgrenze liegt. Die Immobilienpreise haben sich in vielen Regionen 2023–2024 korrigiert, was die gestiegenen Zinsen teilweise kompensiert. Entscheidend: Kaufen Sie das Objekt zu einem fairen Preis und nicht auf dem Spekulationsniveau von 2021.
Weitere hilfreiche Seiten
- Baufinanzierungsrechner – Ihre persönliche Rate berechnen
- Eigenkapital Baufinanzierung – Wie viel brauchen Sie?
- Kaufnebenkosten – 8–15% extra einplanen
- KfW Förderung 2026 – Zinszuschüsse nutzen
- Sondertilgung – Tausende Euro sparen
- Zinsprognose 2026 – Wie entwickeln sich die Zinsen?
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Aktueller Bauzins im Vergleich zu 1%
Die Tabelle oben zeigt, was 1% Zinsen bedeuten. Aktuell (April 2026) liegen die Bauzinsen bei ca. 3,1–3,5% für 10 Jahre – deutlich über 1%, aber nach dem Höchststand von 4,5% (September 2023) bereits wieder deutlich günstiger.
Was bedeutet das konkret? Bei einem 300.000-Euro-Kredit zahlen Sie bei 3,5% aktuellen Zinsen rund 195 Euro mehr pro Monat als bei einem historischen 1%-Zins. Über 10 Jahre sind das gut 23.000 Euro Unterschied allein in den Zinszahlungen.
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