3% Bauzins: Zinstabelle 300.000€ 2026
Lesezeit: ca. 8 Minuten
Immobilienfinanzierung mit 3% schnell erklärt
Schnell erklärt: Für den Hausbau, den Kauf einer Eigentumswohnung oder sonstiger Immobilien, nehmen Sie in der Regel einen Kredit auf und geben einen Anteil an Eigenkapital (10 – 15%) dazu. Danach zahlen Sie Ihren Kredit in monatlichen Raten zurück, eine einfache Rechnung, wäre da nicht der Zins, der die Kosten der Immobilienfinanzierung in die Höhe treiben kann und so Pläne von Bausparern zunichte machen kann, aber auch von Kapitalanlegern, deren Rendite sinkt.- Immobilie bauen oder kaufen mit Finanzierung
- 10 – 15 % Eigenkapital, Rest finanziert eine Bank
- Sie zahlen monatliche Kreditrate (Tilgung + Zinsen) zurück
Wie viel kostet Sie 3% Zinsen in der Immobilienfinanzierung?
Tabelle: Zinskosten bei 3% / Laufzeit 31 Jahre
Hier sehen Sie die Zinsberechnung bei 3% Baufinanzierung (Kreditsumme 300.000 Euro).Kosten für Zinsen (3%) bei 164.983,93 €Zum Vergleich, dass sind die Zinskosten (vereinfacht) für:
- 1% Zins = 46.946,51 €
- 2% Zins = 120.033,13 €
- 4% Zins = 204.194,50 €
- 5% Zins = 239.319,28 €
- 6% Zins = 271.106,54 €
| Jahr | Kredit | Tilgung (p.a.) | Zinsen (p.a.) | Kreditrate | Restschuld |
| 2,00% | 3,00% | ||||
| 164.983,93 € | |||||
| 1 | 300.000,00 € | 6.000,00 € | 9.000,00 € | 15.000,00 € | 294.000,00 € |
| 2 | 294.000,00 € | 6.180,00 € | 8.820,00 € | 15.000,00 € | 287.820,00 € |
| 3 | 287.820,00 € | 6.365,40 € | 8.634,60 € | 15.000,00 € | 281.454,60 € |
| 4 | 281.454,60 € | 6.556,36 € | 8.443,64 € | 15.000,00 € | 274.898,24 € |
| 5 | 274.898,24 € | 6.753,05 € | 8.246,95 € | 15.000,00 € | 268.145,19 € |
| 6 | 268.145,19 € | 6.955,64 € | 8.044,36 € | 15.000,00 € | 261.189,54 € |
| 7 | 261.189,54 € | 7.164,31 € | 7.835,69 € | 15.000,00 € | 254.025,23 € |
| 8 | 254.025,23 € | 7.379,24 € | 7.620,76 € | 15.000,00 € | 246.645,98 € |
| 9 | 246.645,98 € | 7.600,62 € | 7.399,38 € | 15.000,00 € | 239.045,36 € |
| 10 | 239.045,36 € | 7.828,64 € | 7.171,36 € | 15.000,00 € | 231.216,72 € |
| 11 | 231.216,72 € | 8.063,50 € | 6.936,50 € | 15.000,00 € | 223.153,23 € |
| 12 | 223.153,23 € | 8.305,40 € | 6.694,60 € | 15.000,00 € | 214.847,82 € |
| 13 | 214.847,82 € | 8.554,57 € | 6.445,43 € | 15.000,00 € | 206.293,26 € |
| 14 | 206.293,26 € | 8.811,20 € | 6.188,80 € | 15.000,00 € | 197.482,06 € |
| 15 | 197.482,06 € | 9.075,54 € | 5.924,46 € | 15.000,00 € | 188.406,52 € |
| 16 | 188.406,52 € | 9.347,80 € | 5.652,20 € | 15.000,00 € | 179.058,71 € |
| 17 | 179.058,71 € | 9.628,24 € | 5.371,76 € | 15.000,00 € | 169.430,47 € |
| 18 | 169.430,47 € | 9.917,09 € | 5.082,91 € | 15.000,00 € | 159.513,39 € |
| 19 | 159.513,39 € | 10.214,60 € | 4.785,40 € | 15.000,00 € | 149.298,79 € |
| 20 | 149.298,79 € | 10.521,04 € | 4.478,96 € | 15.000,00 € | 138.777,75 € |
| 21 | 138.777,75 € | 10.836,67 € | 4.163,33 € | 15.000,00 € | 127.941,09 € |
| 22 | 127.941,09 € | 11.161,77 € | 3.838,23 € | 15.000,00 € | 116.779,32 € |
| 23 | 116.779,32 € | 11.496,62 € | 3.503,38 € | 15.000,00 € | 105.282,70 € |
| 24 | 105.282,70 € | 11.841,52 € | 3.158,48 € | 15.000,00 € | 93.441,18 € |
| 25 | 93.441,18 € | 12.196,76 € | 2.803,24 € | 15.000,00 € | 81.244,41 € |
| 26 | 81.244,41 € | 12.562,67 € | 2.437,33 € | 15.000,00 € | 68.681,75 € |
| 27 | 68.681,75 € | 12.939,55 € | 2.060,45 € | 15.000,00 € | 55.742,20 € |
| 28 | 55.742,20 € | 13.327,73 € | 1.672,27 € | 15.000,00 € | 42.414,46 € |
| 29 | 42.414,46 € | 13.727,57 € | 1.272,43 € | 15.000,00 € | 28.686,90 € |
| 30 | 28.686,90 € | 14.139,39 € | 860,61 € | 15.000,00 € | 14.547,51 € |
| 31 | 14.547,51 € | 14.547,51 € | 436,43 € | 14.983,93 € | 0,00 € |
Zinskosten 1%, 2% … 5%, 6%?
Jedes +1% im Zinssatz, verdoppelt Ihre Finanzierungkosten, einfach gesagt. Sehen Sie sich hier den Unterschied an:- Baufinanzierung mit 1% Zins
- Baufinanzierung mit 2% Zins
- Baufinanzierung mit 4% Zins
- Baufinanzierung mit 5% Zins
- Baufinanzierung mit 6% Zins
3% Bauzins – nahe am aktuellen Marktdurchschnitt 2026
3% Bauzinsen entsprechen in etwa den aktuellen Bestkonditionen am Markt (Stand Mai 2026). Wer heute eine Baufinanzierung abschließt, bewegt sich meist zwischen 3,1% und 3,5% für 10 Jahre Zinsbindung. Ein Zinssatz von 3% ist damit erreichbar – aber nur mit gutem Eigenkapital (20%+) und einem starken Angebotsvergleich über Vermittler wie Interhyp, Baufi24 oder Dr. Klein.
✓ Zuletzt aktualisiert: Mai 2026
Was kostet 300.000€ bei 3% Zinsen?
Die Zinstabelle oben zeigt: Bei 300.000€ und 3% Zinsen betragen die Gesamtzinskosten ca. 164.984€ über 29 Jahre. Die Monatsrate liegt bei ca. 1.083€. Im Vergleich zu 2% (120.033€ Zinsen) sind das fast 45.000€ mehr Zinskosten – einzig durch 1% Zinsunterschied. Das unterstreicht die Bedeutung eines sorgfältigen Anbietervergleichs.
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| Jahr | Restschuld Anfang | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Rate/Monat | Restschuld Ende |
|---|
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Häufige Fragen zu 3% Bauzins
Sind 3% Bauzinsen gut oder schlecht?
Im historischen Vergleich sind 3% moderat. Von 2003 bis 2010 lagen Bauzinsen bei 4–6%, von 2010 bis 2015 bei 2–4%, und erst danach sanken sie unter 2%. 3% liegen also im mittleren Bereich – nicht extrem günstig, aber auch nicht das Peak-Niveau von 2023 (bis 4,5%). Mit 3% können Sie eine Immobilie gut finanzieren, wenn die Kaufpreise fair sind.
Wie bekomme ich unter 3% Bauzinsen?
Möglich ist das 2026 bei kurzer Zinsbindung (5 Jahre): Die günstigsten 5-Jahres-Konditionen starten bei ca. 2,8–2,9%. Für 10 Jahre Zinsbindung sind 3% die untere Grenze bei sehr guter Bonität und 30%+ Eigenkapital. Vergleichen Sie konkret über Interhyp – Deutschland größten Baufinanzierungsvermittler mit 500+ Bankpartnern.
Wie lange bleiben die Bauzinsen bei 3%?
Die meisten Analysten erwarten für 2026 weiter leicht sinkende Zinsen in Richtung 2,8–3,2%. Eine starke Zinssenkung zurück unter 2% ist unwahrscheinlich. Wer jetzt kaufen möchte, sollte nicht auf deutlich günstigere Zinsen warten – der Effekt auf die Monatsrate bleibt selbst bei einem Rückgang auf 2,5% überschaubar (ca. 100–150€/Monat bei 300.000€).
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Aktueller Bauzins im Vergleich zu 3%
Die Tabelle oben zeigt, was 3% Zinsen bedeuten. Aktuell (Mai 2026) liegen die Bauzinsen bei ca. 3,1–3,5% für 10 Jahre – deutlich über 3%, aber nach dem Höchststand von 4,5% (September 2023) bereits wieder deutlich günstiger.
Was bedeutet das konkret? Bei einem 300.000-Euro-Kredit zahlen Sie bei 3,5% aktuellen Zinsen rund 195 Euro mehr pro Monat als bei einem historischen 3%-Zins. Über 10 Jahre sind das gut 23.000 Euro Unterschied allein in den Zinszahlungen.
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