Wohnfläche berechnen: So geht es richtig nach DIN/WoFlV
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Wohnfläche berechnen: So geht es richtig nach DIN/WoFlV
Die Wohnfläche entscheidet über Miete, Kaufpreis, Nebenkosten und Förderung. Doch wie wird sie korrekt berechnet? In Deutschland gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) — und die ist komplizierter als gedacht. Nicht jeder Raum zählt voll, Schrägen werden abgezogen, Balkone nur anteilig.
Wohnfläche nach WoFlV: Anrechnungsfaktoren
| Bereich | Anrechnung | Bedingung |
|---|---|---|
| Zimmer, Küche, Bad (lichte Höhe ≥ 2,00 m) | 100 % | Standard |
| Fläche mit lichter Höhe 1,00 – 2,00 m | 50 % | z.B. Dachschrägen |
| Fläche mit lichter Höhe unter 1,00 m | 0 % | Nicht anrechenbar |
| Balkon, Loggia, Terrasse | 25 – 50 % | Üblicherweise 25 %, bis 50 % möglich |
| Wintergarten (verglast, unbeheizt) | 25 – 50 % | Je nach Ausstattung |
| Keller, Garage, Abstellraum (ohne Heizung) | 0 % | Nicht Wohnfläche |
| Treppenhaus (innerhalb Wohnung) | 100 % (EG), 50 % (OG) | Nur innerhalb Wohnung |
Beispielberechnung: Wohnung mit 3 Zimmern
| Raum | Grundfläche | Faktor | Anrechenbar |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 28,0 m² | 100 % | 28,0 m² |
| Schlafzimmer | 16,0 m² | 100 % | 16,0 m² |
| Kinderzimmer | 12,0 m² | 100 % | 12,0 m² |
| Küche | 10,0 m² | 100 % | 10,0 m² |
| Bad | 7,0 m² | 100 % | 7,0 m² |
| Flur | 5,0 m² | 100 % | 5,0 m² |
| Dachschräge (1–2 m Höhe) | 4,0 m² | 50 % | 2,0 m² |
| Balkon | 8,0 m² | 25 % | 2,0 m² |
| Gesamt | 90,0 m² | — | 82,0 m² |
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Wohnfläche vs. Nutzfläche vs. Grundfläche
Viele verwechseln diese drei Begriffe. Wohnfläche ist die nach WoFlV berechnete Fläche — das ist die rechtlich relevante Größe für Mietverträge. Nutzfläche umfasst auch Keller, Garage, Technikräume — relevant z.B. für Gewerbe. Grundfläche ist die reine Bodenplattenfläche ohne Abzüge.
Warum ist die genaue Wohnfläche wichtig?
- Mietrecht: Bei mehr als 10 % Abweichung nach unten kann Mieter Miete mindern
- Kaufpreis: Preis pro m² ist Verhandlungsgrundlage — Fehler kosten Tausende Euro
- Hausgeld: WEG-Umlage nach Miteigentumsanteil (basiert auf Wohnfläche)
- KfW-Förderung: Förderbeträge richten sich nach Wohnfläche (Effizienzhaus)
- Nebenkostenabrechnung: Heizkosten werden nach Wohnfläche verteilt
Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt
Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.
Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.
So vergleichen Sie Zinsen richtig
Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.
Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.
Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich
Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.
Weiterführende Informationen: Statistisches Bundesamt (Destatis)
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