Eigentumswohnung kaufen 2026: Kosten, WEG & Finanzierung
026: Kosten, Ablauf & Finanzierung
Eine Eigentumswohnung ist für viele der erste Schritt ins Wohneigentum – günstiger als ein Haus, aber mit allen Vorteilen des Eigentums. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Wer die Besonderheiten einer Eigentumswohnung (WEG, Hausgeld, Sonderumlage) kennt, trifft bessere Entscheidungen.
Lesezeit: ca. 4 Minuten
ETW kaufen: Kostenübersicht
| Kostenposition | Einmalig | Laufend/Jahr |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Vollständig | – |
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % | – |
| Notarkosten & Grundbuch | ca. 1,5–2 % | – |
| Maklerprovision | max. 3,57 % | – |
| Instandhaltungsrücklage | – | 12–24 €/m²/Jahr |
| Hausgeld | – | 42–60 €/m²/Jahr |
| Kreditrate | – | Monatlich |
WEG – Wohnungseigentümergemeinschaft
| WEG-Element | Was bedeutet das für Sie? |
|---|---|
| Gemeinschaftseigentum | Dach, Treppenhaus, Fassade gehören allen – Kosten werden geteilt |
| Sondereigentum | Ihre Wohnung + ggf. Stellplatz gehören nur Ihnen |
| Hausgeld | Monatliche Zahlung für Gemeinschaftskosten + Rücklage |
| WEG-Versammlung | Jährliche Abstimmung über Instandhaltung, Budget, Sonderumlagen |
| Sonderumlage | Einmalige Zahlung für größere Reparaturen – kann 5.000–50.000 € betragen |
ETW als Kapitalanlage: Worauf achten?
Eigentumswohnungen eignen sich gut als Kapitalanlage, wenn die Nettomietrendite (nach Hausgeld, Verwaltung, Steuern) mindestens 3 % beträgt. In teuren Städten ist das schwer zu erreichen – der Kaufpreisfaktor liegt oft bei 30–40, was nur 2–3 % Bruttorendite ergibt. Bessere Renditen gibt es in Mittelstädten und wachsenden B-Lagen.
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Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt
Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.
Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.
So vergleichen Sie Zinsen richtig
Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.
Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.
Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich
Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.
Weiterführende Informationen: Statistisches Bundesamt (Destatis)
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