Notarkosten Hauskauf

026: Was zahlen Käufer wirklich?

Beim Hauskauf ist ein Notar Pflicht ? kein Immobilienkaufvertrag ohne notarielle Beurkundung. Die Kosten sind bundesweit einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und transparent berechenbar. Trotzdem überraschen viele Käufer die tats?chlichen Gesamtkosten.

Lesezeit: ca. 5 Minuten

Was macht der Notar beim Hauskauf?

Der Notar erf?llt beim Immobilienkauf mehrere zentrale Aufgaben:

1. Kaufvertrag beurkunden: Liest den Vertrag vor, erl?utert ihn und beurkundet die Unterschriften beider Parteien
2. Auflassungsvormerkung: Sch?tzt den Käufer durch Eintragung im Grundbuch ? ab hier kann der Verkäufer nicht mehr an jemand anderen verkaufen
3. Kaufpreisf?lligkeit abwickeln: Best?tigt, wann der Kaufpreis zu zahlen ist
4. Eigentumsübertragung: Veranlasst die Eintragung des Käufers als neuer Eigent?mer im Grundbuch
5. Grundschuld bestellen: Beurkundet die Grundschuld zugunsten der Bank (wenn finanziert)

Notarkosten beim Hauskauf: Tabelle nach Kaufpreis

Hinweis: Zzgl. Grundschuld-Bestellung (ca. 0,3 % der Darlehenssumme) und Mehrwertsteuer (19 %).

Notarkosten mit Finanzierung (inkl. Grundschuldbestellung)

Wer zahlt die Notarkosten ? Käufer oder Verkäufer?

Laut ? 448 BGB trägt der Käufer die Kosten der Kaufvertragsbeurkundung und der Grundbucheintragung. Die Kosten für eine etwaige L?schungsbewilligung alter Lasten (z.B. Hypotheken des Verkäufers) trägt der Verkäufer. In der Praxis bezahlt der Käufer also fast alle Notarkosten.

Notarkosten sparen: Was ist möglich?

• Notar verhandeln: Nicht möglich ? alle Notargebühren sind gesetzlich geregelt (GNotKG)
• Inventar herausrechnen: Wenn Einbauk?che, M?bel etc. separat berechnet werden, sinkt der beurkundungspflichtige Kaufpreis ? und damit die Notarkosten
• Günstige Finanzierung: Je weniger Darlehen nötig ist, desto geringer die Grundschuld-Beurkundungskosten

Baufinanzierung vergleichen Anzeige

← →

Testsieger

Interhyp

★★★★★ 4,8 ★ (28.000+)

#1 Testsieger Baufinanzierung

• Deutschlands größter Vermittler
• Über 500 Bankpartner im Vergleich
• Persönliche Beratung vor Ort & online
• Kostenlose & unverbindliche Beratung

Kostenlos anfragen →

Erfahrung

Dr. Klein

★★★★★ 4,9 ★ (40.000+)

Seit 1954 — Marktführer

• Seit 1954 am Markt
• Über 600 Finanzierungspartner
• Persönlicher Berater vor Ort
• Spezialist für Anschlussfinanzierung

Kostenlos anfragen →

Digital

Baufi24

★★★★★ 4,7 ★ (12.000+)

Zusage in 24 Stunden

• Online-Beratung in 24 Stunden
• Über 450 Bankpartner
• Kostenloser Finanzierungsvorschlag
• Top-Bewertungen bei Trustpilot

Kostenlos anfragen →

Vergleich

smava

★★★★☆ 4,6 ★ (8.000+)

70+ Kreditpartner verglichen

• Über 70 Kreditpartner im Vergleich
• TÜV-geprüft & sicher
• Kostenlos & unverbindlich
• Sofortangebote online

Kostenlos anfragen →

Portal

Verivox

★★★★☆ 4,5 ★ (15.000+)

Größtes Vergleichsportal DE

• Deutschlands größtes Vergleichsportal
• Sofortangebote online
• Neutral & unabhängig
• Über 20 Jahre Erfahrung

Kostenlos anfragen →

Günstig

DTW

★★★★☆ 4,5 ★ (5.000+)

Spezialist für niedrige Zinsen

• Spezialist für niedrige Bauzinsen
• Unabhängige Beratung
• Schnelle Kreditentscheidung
• Persönlicher Ansprechpartner

Kostenlos anfragen →

Fair

PSD Bank

★★★★☆ 4,4 ★ (3.000+)

Faire Genossenschaftsbank

• Genossenschaftsbank mit fairen Zinsen
• Regional verwurzelt
• Transparente Konditionen
• Persönliche Betreuung

Kostenlos anfragen →

Zeitplan: Wann sind die Notarkosten f?llig?

1. Notartermin für den Kaufvertrag
2. Rechnung des Notars folgt ca. 2?4 Wochen nach dem Termin
3. Zahlungsfrist: meist 30 Tage
4. Grundbucheintragung erfolgt nach Zahlungseingang aller Beteiligten

Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt

Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.

Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.

So vergleichen Sie Zinsen richtig

Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.

Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.

Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich

Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.

Zinsentwicklung verstehen und nutzen

Die Entwicklung der Bauzinsen folgt keinem einfachen Muster. Entscheidend sind: EZB-Leitzins, Kapitalmarktrenditen (insbesondere 10-jährige Bundesanleihen), Inflation und globale Wirtschaftslage. Bauzinsen sind eng mit den Renditen der Bundesanleihen korreliert — nicht direkt mit dem EZB-Leitzins.

Historisch lagen Bauzinsen in Deutschland 30 Jahre bei 4-8%. Die Niedrigzinsphase 2015-2022 war eine Ausnahme. Aktuell (2026) mit Zinsen von 3-4% bewegen wir uns im historischen Mittelfeld.

Zinsprognose 2026: Was Experten erwarten

Unser Tipp: Wer eine Immobilie kaufen möchte und die Rate tragbar ist, sollte nicht auf den „perfekten“ Zinszeitpunkt warten. Flexibilität durch Sondertilgungsrechte ist wichtiger als der exakte Zinseinstieg.

Bauzinsen 2026: Was Sie bei der Beratung wissen müssen

Ein Beratungsgespräch zur Baufinanzierung sollte Sie gut vorbereitet antreffen. Kennen Sie Ihren Beleihungsauslauf (LTV), denn dieser beeinflusst den Zinssatz direkt: Unter 60% LTV gibt es die besten Konditionen, über 80% steigen die Zinsen deutlich.

Bringen Sie zur Beratung mit: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Kontoauszüge der letzten 3 Monate, eine Selbstauskunft, das Exposé der Immobilie und – falls vorhanden – Ihren aktuellen Bausparvertrag oder laufende Darlehen.

So viel zahlen Sie bei verschiedenen Zinssätzen

Hinweis: Diese Werte zeigen nur den Zinsanteil (ohne Tilgung). Bei 2% Tilgung kommen entsprechend 333/500/667/833 EUR hinzu. Nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner für Ihre individuelle Berechnung.

Verwandte Themen

• Hauskauf Nebenkosten 2026
• Grunderwerbsteuer 2026: Tabelle alle Bundesl?nder + Rechner
• Maklerkosten
• Grundschuld einfach erkl?rt: Kosten, Eintragung & L?schung 2026
• Haus Finanzieren
• Immobilienfinanzierung 2026: Vollständiger Guide + Rechner
• Immobilienrechner
• Grundbuch erkl?rt 2026
• Kaufvertrag Immobilien 2026: Inhalt, Klauseln & Was beim Notartermin passiert