Hypothekenrechner 2026: Monatliche Rate, Tilgungsplan & Gesamtkosten berechnen
Lesezeit: ca. 4 Minuten
Hypothekenrechner: Monatliche Rate und Gesamtkosten berechnen
Mit dem Hypothekenrechner berechnen Sie schnell und einfach Ihre monatliche Darlehensrate, die Gesamtzinsen über die Laufzeit und den Tilgungsplan für Ihre Baufinanzierung. Geben Sie einfach Darlehensbetrag, Zinssatz und Tilgung ein.
Baufinanzierungsrechner
Kaufpreis eingeben, Nebenkosten berechnen, monatliche Rate planen — wie bei CHECK24, nur ehrlicher.
| Jahr | Restschuld Anfang | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Rate/Monat | Restschuld Ende |
|---|
Baufinanzierung vergleichen
Unverbindliche Angebote von geprüften Anbietern | Anzeige
Testsieger
Schnell
Erfahrung
Günstig
Fair
Vergleich
Portal
Was berechnet ein Hypothekenrechner?
Ein Hypothekenrechner gibt Ihnen wichtige Informationen über Ihre Finanzierung:
- Monatliche Rate: Zins + Tilgung je Monat (Annuit?t)
- Gesamtzinskosten: Wie viel zahlen Sie über die gesamte Laufzeit?
- Restschuld: Wie viel Schulden bleiben nach der Zinsbindung?
- Tilgungsplan: Monat für Monat, wie viel geht an Zinsen, wie viel an Tilgung
- Laufzeit bis Schuldenfreiheit: Bei gleichbleibendem Zins und Tilgung
026
| Darlehensbetrag | Zinssatz | Tilgung | Monatliche Rate | Restschuld nach 10 J. |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 3,7 % | 2 % | 713 € | ca. 118.000 € |
| 200.000 € | 3,7 % | 2 % | 950 € | ca. 157.000 € |
| 250.000 € | 3,7 % | 2 % | 1.188 € | ca. 197.000 € |
| 300.000 € | 3,7 % | 2 % | 1.425 € | ca. 236.000 € |
| 400.000 € | 3,7 % | 2,5 % | 2.067 € | ca. 296.000 € |
Was ist eine Hypothek? ? Einfach erkl?rt
Der Begriff ?Hypothek“ wird umgangssprachlich für Baudarlehen verwendet. Technisch gesehen ist die Hypothek eine spezifische Art der Grundpfandrechte ? heute kaum noch in Gebrauch, weil die Grundschuld flexibler ist. Im Alltag meint ?Hypothekenrechner“ schlicht den Baufinanzierungsrechner.
Hypothekenrechner: Tilgung erhöhen lohnt sich
Der wichtigste Hebel für niedrigere Gesamtkosten ist eine höhere Anfangstilgung. Beispiel bei 250.000 € Darlehen, 3,7 % Zinssatz:
| Tilgung | Monatliche Rate | Laufzeit bis Schuldenfreiheit | Gesamtzinsen ca. |
|---|---|---|---|
| 1 % | 975 € | ca. 44 Jahre | ca. 263.000 € |
| 2 % | 1.188 € | ca. 28 Jahre | ca. 149.000 € |
| 3 % | 1.396 € | ca. 22 Jahre | ca. 108.000 € |
| 4 % | 1.604 € | ca. 18 Jahre | ca. 86.000 € |
Testsieger
- Deutschlands größter Vermittler
- Über 500 Bankpartner im Vergleich
- Persönliche Beratung vor Ort & online
- Kostenlose & unverbindliche Beratung
Erfahrung
- Seit 1954 am Markt
- Über 600 Finanzierungspartner
- Persönlicher Berater vor Ort
- Spezialist für Anschlussfinanzierung
Digital
- Online-Beratung in 24 Stunden
- Über 450 Bankpartner
- Kostenloser Finanzierungsvorschlag
- Top-Bewertungen bei Trustpilot
Vergleich
- Über 70 Kreditpartner im Vergleich
- TÜV-geprüft & sicher
- Kostenlos & unverbindlich
- Sofortangebote online
Portal
- Deutschlands größtes Vergleichsportal
- Sofortangebote online
- Neutral & unabhängig
- Über 20 Jahre Erfahrung
Günstig
- Spezialist für niedrige Bauzinsen
- Unabhängige Beratung
- Schnelle Kreditentscheidung
- Persönlicher Ansprechpartner
Fair
- Genossenschaftsbank mit fairen Zinsen
- Regional verwurzelt
- Transparente Konditionen
- Persönliche Betreuung
Zinsen verstehen: So funktioniert der Zinsmarkt
Der Leitzins der EZB ist der wichtigste Hebel für Spar- und Kreditzinsen in Deutschland. Steigt der Leitzins, werden Kredite teurer und Sparzinsen besser. Fällt er, sinken Kreditkosten – aber auch Tagesgeld und Festgeld rentieren weniger. Der Transmissionskanal vom EZB-Entscheid zum Kundenprodukt dauert meist 1–3 Monate.
Bei Baufinanzierungen ist nicht der EZB-Leitzins direkt maßgeblich, sondern die 10-jährigen Bundesanleihen. Diese bilden den Referenzrahmen für Hypothekenzinsen. Wenn die Inflation sinkt und die Wirtschaft schwächelt, fallen Anleihezinsen – und damit auch Bauzinsen.
So vergleichen Sie Zinsen richtig
Beim Vergleich von Spar- und Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend, nicht der Nominalzins. Der Effektivzins berücksichtigt alle Kosten und Gebühren. Bei Tagesgeld und Festgeld gibt es keine Gebühren – hier entsprechen Nominal- und Effektivzins einander.
Wichtig: Neukunden-Aktionszinsen bei Tagesgeld laufen oft nur 3–6 Monate. Danach gilt der deutlich niedrigere Bestandskundenzins. Wer maximale Rendite will, muss bereit sein, regelmäßig den Anbieter zu wechseln. Alternativ bieten Festgeldleiter (mehrere Festgelder gestaffelt) Flexibilität bei gleichzeitig hoher Rendite.
Zinseszins: Der stärkste Effekt im Finanzbereich
Der Zinseszins-Effekt entfaltet seine volle Kraft über lange Zeiträume. Wer jeden Monat 200 EUR bei 3 % Festgeldrendite anlegt, hat nach 10 Jahren 27.955 EUR – davon 3.955 EUR reine Zinsen. Bei ETFs (angenommene 7 % p.a.) wären es 34.606 EUR – 10.606 EUR Rendite auf dieselben Einzahlungen. Der Unterschied wächst mit der Zeit exponentiell.
Verwandte Themen
- Baufinanzierungsrechner – Vollständiger Rechner
- Tilgungsrechner
- Hypothek 2026: Aktuelle Hypothekenzinsen vergleichen + berechnen
- Sondertilgung 2026: So sparen Sie tausende Euro bei der Baufinanzierung
- Annuitaetendarlehen
- Immobilienfinanzierung 2026: Vollständiger Guide + Rechner
